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2026博鳌产业科技大会·现场快讯：8月12日下午，2026博鳌产业科技大会继续在海南召开。宝湾物流控股有限公司副总经理段斐钦在演讲中表示，尽管物流不动产行业仍面临供需关系变化与租金下行压力，但企业可以通过精细化运营改善资产经营表现。

段斐钦介绍，宝湾物流今年上半年的整体出租率达到95.9%。其中，天津、南京和嘉兴三个仓储物流REITs项目的出租率分别达到92%、99%和100%。

在运营方面，宝湾物流正推动物流资产全要素上线，将安全管理、工程整改、资产管理和智慧园区运营进一步细化。段斐钦表示，传统物流企业不必盲目追逐AI等产业热点，更现实的路径是提高招商和运营的精细度，改善资产经营净收益，并通过深化客户服务增强长期经营能力。

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